危老條例申辦程序
危老條例申辦程序
常見問答集
為何要推動「都市危險及老舊建築物加速重建條例」？
由於臺灣地震頻繁，地震災害的發生時常造成民眾生命財產的損失，而房屋隨著屋齡增加造成強度老化，部分早期興建的房屋可能潛在耐震能力不足的隱憂，地震來襲時將承受較大的風險。因此，加速危險及老舊建築物的重建，勢在必行。此外，再加上高齡化社會來臨，許多高齡長者居住在老舊建築物裡，缺乏電梯或其他友善設施，致出入困難，亟待改建。是為促使老舊建物加速重建，提升建築安全與國民生活品質，中央爰推動「都市危險及老舊建築物加速重建條例（簡稱「危老條例」）」，期能藉由各項獎勵與補助機制，讓小規模基地、有重建需求的建築物都可以透過簡便的審查程序完成重建。
- 【加速＋獎勵】老屋重建
危險及老舊建築物經100％土地及合法建築物所有權人同意後，免經冗長的都市更新審查程序，申請獎勵確定後即可重建。 - 提供小面積老舊建築物重建管道
讓無法以都市更新程序辦理的小型基地也可進行重建（通常劃設都市更新單元需1000㎡），解決危險及老舊建築物問題。 - 打造無障礙樂齡住宅
以往低矮的老舊公寓通常無電梯設備，藉由危老屋重建，可以改善高齡長輩的生活品質，符合高齡者的居住需求。
何種建築物可適用「危老條例」申請重建？
可適用「危老條例」申請重建之建築物，為都市計畫範圍內非經目的事業主管機關（文化局）指定具有歷史、文化、藝術及紀念價值之合法建築物，且符合下列各款之一者：
一﹅經建築主管機關（都市發展局）依法規通知限期拆除、逕予強制拆除，或評估有危險之虞應限期補強或拆除者。
二﹅經結構安全性能評估結果未達最低等級者。
三﹅屋齡30年以上，結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準，且改善不具效益者。
四﹅屋齡30年以上，結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準，且未設置昇降設備者。- 「危老條列」的適用對象
（01）位在都市計劃地區
（02）非具文化歷史紀念藝術價值須保存
（03）危險或老舊之合法建築物 - 危老建築物之適用對象
（危）經建築主管機關依法通知限期拆除，逕予強制拆除之海砂屋、震損屋。
（危）經結構安全性能評估結果未達最低等級者
（老）屋齡30年以上，無電梯，耐震能評估未達一定標準者。
（老）屋齡30年以上，有電梯，經耐震能力評估未達一定標準，且詳細評估判定改善不具效益者。
依「危老條例」申請重建有何獎勵措施？
依「危老條例」申請重建，享有「建築容積獎勵」﹅「放寬高度及建蔽率」及「稅賦減免」等三項獎勵。
依「危老條例」申請重建有何獎勵措施？
■ 建築容積獎勵
●最高可達建築基地1.3 倍之基準容積或1.15 倍之原建築容積。
●時程獎勵與規模容積獎勵，兩者合計不得超過基準容積10%的額度上限。
●合併之鄰接申請建築容積獎勵規定時，其面積不得超過危老建築物基地面積，且最高以1000 ㎡為限。
■ 放寬建蔽率及高度限制
●授權由地方主管機關另訂標準酌予放寬。
●建蔽率之放寬以住宅區之基地為限，且不得超過原建蔽率。
■ 稅賦優惠
依危老條例申請重建者，享有下列減免：
●重建期間，免徵地價稅。
●重建後地價稅及房屋稅減半徵收2 年。
●重建後未移轉所有權者，房屋稅減半徵收期間得延長10 年。（合計最長12 年）
依「危老條例」申請重建，有無申請期限？
按「危老條例」第5 條規定，重建計畫之申請，施行期限至116 年5 月31 日止。在「時程獎勵」部分，在條例施行後3年內（即109 年5 月11 日之前）容積獎勵為10％，在往後5 年，容積獎勵逐年遞減為8％、6％、4％、2％、1％。另有「賦稅減免」的申請時程限制，申請人必須在相關期限內提出重建計畫，向都市發展局申請報核，以維權益。
- 危老期限─申請重建計畫最終期限 （申請期限：116 年5 月31 日）
有關「危老條例」公布施行前，已完成建造執照掛件案件能否適用本條例申請重建？
依內政部106 年11 月7 日內授營更字第1060817014 號函釋：按本條例第5 條「依本條例規定申請重建時，新建建築物之起造人應擬具重建計畫，取得重建計畫範圍內全體土地及合法建築物所有權人之同意，向直轄市、縣（市）主管機關申請核准後，依建築法令規定申請建築執照。」，已明定重建程序，故「危老條例」公布施行前，已完成建造執照掛件案件，欲適用本條例申請重建者，得按本條例規定之重建程序辦理建築物耐震能力評估﹅提具重建計畫報核。
依「危老條例」重建，可否申請容積移轉？
可以。容積移轉並非容積獎勵，其立法精神類似補償概念，允將公共設施保留地﹅文化資產等限制開發之土地容積移置可開發地區使用，但仍須依循容積量體評定機制，按「臺北市容積移轉審查許可自治條例」有關規定辦理。
「危老條例」重建計畫是否有土地法第34 條之1 適用？
按「危老條例」第5 條業已明定依本條例規定申請重建時，應取得重建計畫範圍內全體土地及合法建築物所有權人之同意，自無土地法第34 條之1 適用。
什麼是「合法建築物」？如何判定建築物的屋齡達30 年以上，相關證明文件為何？
為鼓勵老舊建築物得依「危老條例」申請重建，本市合法建築物之認定方式如下：
一﹅領有使用執照之建築物。
二﹅領有合法房屋證明
三、檢送臺北市申請危老合法建築物書件及開業建築師簽證檢核表。
依「危老條例」施行細則第2 條規定，建築物之屋齡認定方式如下：
一﹅領得使用執照者：自領得使用執照之日起算，至向直轄市、縣（市）主管機關申請重建之日止。
（補領使用執照者，依其執照附表註記事項所載建物完工日期認定）
二﹅直轄市、縣（市）主管機關依下列文件之一認定建築物興建完工之日起算，至申請重建之日止：
（一）建物所有權第一次登記謄本。
（二）合法建築物證明文件。
（三）房屋稅籍資料、門牌編釘證明、水費收據或電費收據。
（四）其他證明文件。
本市未領有使用執照之危老建築物申請重建，須補領使用執照或合法房屋證明嗎？
民國60 年12 月22 日建築法修正發布前已建築完成，未領有使用執照之建築物，擬依「危老條例」申請重建者，基於簡政便民考量，都市發展局業於107 年7 月4 日以北市都建字第1076095602 號函訂定依「臺北市建築管理自治條例」第32 條﹅第33 條及第35 條規定申請適用「危老條例」之合法建築物書件及建築師簽證檢核表，放寬免檢附結構安全鑑定報告﹅免檢討防火避難設施及消防設備﹅免改善無障礙設施。
本市未領有使用執照之危老建築物申請重建，須補領使用執照或合法房屋證明嗎？
民國60 年12 月22 日建築法修正發布前已建築完成，未領有使用執照之建築物，擬依「危老條例」申請重建者，基於簡政便民考量，都市發展局業於107 年7 月4 日以北市都建字第1076095602 號函訂定依「臺北市建築管理自治條例」第32 條﹅第33 條及第35 條規定申請適用「危老條例」之合法建築物書件及建築師簽證檢核表，放寬免檢附結構安全鑑定報告﹅免檢討防火避難設施及消防設備﹅免改善無障礙設施。
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